各位来宾、女士们、先生们：大家好！

很高兴能够参加今天的圣彼得堡Elite Estate论坛，与各位同行就精品房产的建设进行沟通交流。

我今天演讲的题目是《现代化综合体精品的规划管理》，我将通过介绍我们在中国成功开发的2个大型现代化综合体，谈谈我对于精品房地产的理解。在此，我特别希望通过本次论坛，让我们各方的经验得到共享，大家共同探索，推动圣彼得堡房地产市场的快速成长。我相信在主办方的精心组织下，本次论坛一定能集思广益，为俄罗斯房地产业的精品研究做出新的贡献。

一、碧云国际社区          
          ——现代化综合体的原创性成果

我所要介绍的第一项目是位于中国上海的碧云国际社区。当时，金桥开发区集团与国际著名社区规划专家、国内重点院校教授、学者共同研究探讨，计划在上海打造一个最适宜人居住的现代化综合体，体现“城市文明与自然生态相和谐”的特点，于是上海第一个现代化综合体——碧云国际社区孕育而生。

碧云国际社区占地面积约6.2平方公里，总建筑面积约600万平方米，居住人口约10万人。该社区环境良好，社区东部有18万平方米的绿化地；社区中央为5万平方米中心绿地；西面有世纪公园，东面则是金桥公园，人均拥有绿地相当于美国新建城市的绿化水平。空气质量标准达到一级，是上海唯一通过ISO4000环境认证的区域。

碧云国际社区在项目规划中引入GREEN－CITY理念，整合了“可持续发展的社区”、“城市村庄”两个概念，在6.2平方公里的区域内，以国际级的标准，规划了商贸办公、公共设施、大型绿地为主的服务配套板块和外销居住区、内销居住区两个住宅社区板块，并有机地分为4大区域（休闲购物区、酒店式公寓区、别墅区、教育配套区）、18个地块，每个地块都有其侧重性又有互补关系。东部以酒店、商贸办公、大学、医院以及硅谷式的低密度办公区为主；中部由商业设施、休闲运动类、别墅、中学及衡山路式的休闲街等构成；西部以高级住宅区、幼儿园、小学为主。

先进的国际化社区生活、齐全的设施配套能让碧云国际社区的居住者享受到最理想的生活状态。 这里，家乐福超市、法国与中国永久股份合作开办的迪卡侬每天顾客盈门；沪上首家正规的橄榄球场已经建成，占地4.6万平方米的美格菲体育休闲中心也已经正式对外开放；全国第一家民办大学杉达大学、由欧盟资助的中欧国际工商学院、英国Dulwich国际幼儿园营造了良好的教育氛围；华山医院、妇女保健医院为人们的生活提供了保障；在碧云路、红枫路之间更散布了各种各样充满异国风味的饭店、酒吧、咖啡馆，无论是法式大餐还是日式料理，都应有尽有；为了满足外籍人士的精神需要，我还特别在社区内规划建设两个教堂，一个是天主教堂，一个是基督教堂，这也成为外国人选择在此定居的一大理由。

目前碧云国际社区中已集聚了来自世界60多个国家和地区将近5000余户外籍人士家庭，全球500强企业中，已有26家跨国公司亚太区总裁和高级执行官级别的外籍人士入驻社区，是上海和浦东新区外籍人士家庭集聚度最密集的国际社区。

二、哈尔滨 爱建･滨江国际社区          
          ——现代化综合体的成功范例

我所要介绍的第二个项目是位于中国哈尔滨的爱建･滨江国际社区。这是哈尔滨历史上第一次大规模引进外资进行开发的地产项目，是全国市中心最大的社区项目。 我在社区中规划了CBD商务中心区、商服区和各大住宅区，总投资额近100亿元，占地约 100万平方米，地上总建筑面积超 220万平方米，住宅约130万平方米，写字楼约20万平方米，地上商服约70 万平方米，地下商服约20万平方米，将为 3万人创造新的就业机会，社区日人流量将达到30万人。

我对“爱建･滨江国际社区”进行高起点规划，采用国际规划招标。美国哈佛大学设计院，美国NBBJ设计师事务所，加拿大KFS国际建筑事务所，莫斯科国家设计院，爱建设计院，哈尔滨工业大学建筑研究院六家中外规划设计单位进行了角逐，最终由世界一流的加拿大KFS国际建筑事务所、哈尔滨工业大学建筑研究院按照欧美现在流行的“新城市运动”理念完成；同时我将自己首创的“国际社区”理念成功引入哈尔滨。

在这块占地1平方公里的大地上，除了百万住宅与商业，我还规划建造了 14万平方米的中心花园、1万平方米奥林匹克体育休闲中心，引进了1500棵原生态大树。社区中的“上海街”、“爱建路”车水马龙，时尚热闹，成为哈尔滨市新的城市地标。该项目先后荣获“全国人居经典大奖”，“人民喜爱的十大家园之一”等美誉，成为地产界又一精品杰作。

三、波罗的海明珠          
          ——现代化综合体的新标杆

应该说， 碧云国际社区、爱建･滨江国际社区都承载着中国几十年来对于现代化综合体精品的探索与思考，凝结着我们宝贵的经验与心血，它们的成功运作不仅在中国的人居史上具有标志性的意义，同时也为全世界的人居精品提供了范本。

如今我们将这一成果充分运用到波罗的海明珠的规划建设中，为广大的俄罗斯人民带来福音。

波罗的海明珠总投资额约40亿美元，建设周期预计8年，规划用地205公顷（3000多亩），总建筑面积176万平方米，计划建设住宅与商业相配套的大型综合社区。其中住宅建筑面积107多万平米，涵盖低层、小高层、高层和别墅等不同形态的现代化住宅；商业建筑面积达60万平方米，邻里型小商业与城市型和国际型大商业互补，购物中心、健身中心、休闲娱乐中心、酒店、写字楼、会展中心、教育机构、图书馆、医院、警署等配套设施一应俱全，建成后将为3．5万圣彼得堡市民提供高水准住宅与繁华商业，同时为1．5万人创造就业机会，并带动圣彼得堡房地产及相关产业的发展，成为圣彼得堡的城市副中心。

其中，100多万平米的住宅项目集中位于综合社区的东侧和南侧，涵盖低层、小高层、高层和别墅等不同形态；60万平方米商业繁华似海，汇集各类城市配套于一体，办公楼、酒店、教育、医疗、警署等社会资源一应俱全，多种业态共生、互利，通过多功能的综合，转换成更强大的城市资源能量，形成庞大的资源聚合磁场，产生1＋1＞2的复合效应，形成“城中之城”的运营方式。

我们所创造的是与圣彼得堡老城区风格不同的全新社区，新住宅、新商业、新基础设施，呈现给圣彼得堡人民的是耳目一新的最前沿的现代化生活方式，打造的是时代的精品，感受到的是时代的脉搏和世界的奏鸣曲，它将为圣彼得堡乃至俄罗斯的现代化综合体树立新标杆，为促进中俄友好关系的发展做出巨大贡献 。

谢谢大家！

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