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根据驻圣彼得堡中国领事馆的数据，到2008年中国在圣彼得堡的累积投资额为4亿5千万，其中4亿是波罗的海明珠项目。这数据的可靠性是多少？领馆公布的4 亿具体是怎么样安置的？如果工程总投资额为30亿美金，那什么时候投资剩下的26亿美金？

回答：项目前期的资金投入主要用于基础设施的建设，包括道路、桥梁、能源建设、拆除项目内的高压线、建设首个建筑——商务中心、支付地价等等。剩下的资金将随着工程进度的开展，逐步投入。

中国投资者把自己的楼盘定位于高品质住宅，但是坐落于像红村区这样不活跃的区域，这样的定位我们认为是不对的，房价偏高了。

你们公司计划坚持怎么样的定价标准？价格制定的原则是什么？以什么保证价格的竞争力？尤其是项目后期的投入销售时正赶上市内其它大型公司房屋销售。

回答：传统的红村区并不是圣彼得堡的理想区域。因此，如果波罗的海明珠只是一个小型的单体建筑，在独木难支的红村区，将其定位于高品质住宅可能有所不妥。但波罗的海明珠是一个大型综合体项目，项目规划用地205公顷，总建筑使用面积176万平方米，其中住宅面积100多万平米，涵盖低层、小高层、高层和别墅等不同形态的现代化住宅，商业面积达60万平方米，邻里型小商业与城市型和国际型大商业互补，还有购物中心、健身中心、休闲娱乐中心、酒店、写字楼、会展中心等商业配套设施，幼儿园、学校、医院、警署等社会配套设施及全新的能源配套基础设施，有望成为圣彼得堡的城市副中心，这也就奠定了项目与众不同的差异化优势，保证本项目独特的核心竞争力。

在具体定价原则方面，房价的高低取决于多种因素，包括地价、成本、税费和利润等等。但市场需求，也就是供求关系才是决定房价高低的最重要因素。因此，我们会充分尊重市场，根据供求关系、目标客户的经济能力，结合项目的具体条件（包括房型、景观等因素），制定合理的销售价格。

有没有计划多开发一些彼得堡、列宁格勒州或者俄罗斯其他地区、城市里面的地块？

回答：目前为止我们主要任务就是做好明珠项目，为此公司职员的努力都集中起来，建设明珠项目。因为这是一个战略项目，对我们的将来有特别大的意义。希望坚持特别好的质量，到2013年建完明珠项目。到那时候俄罗斯市场情况跟现在会不一样，所以我们现在很难以预测过6年后情况是什么样的。按俄罗斯人的说法“我们等着瞧吧！”

当前没有对坐落于城市边缘的办公用房的需求，所以我们认为，租赁办公用房不是那么容易。已经和哪些公司签订了协议？

回答：波罗的海明珠项目是一个大型综合项目，社区内100多万平方米住宅，还有60万平方米的综合商业面积，形成一个新的城市副中心。因此小区建成后，商业、金融、旅游、城市配套等社会资源在这里将得到全面整合，这不仅将为商家提供扩展商业规模和商业领域的机会，同时也将为社会带来扩大就业机遇、促进第三产业的繁荣、为圣彼得堡创造大量税收、财政收入，造就大约1.5万人的就业机会。10万平方米的办公用房不仅将为波罗的海明珠中3.5万的居民服务，更将向周边领域辐射，为圣彼得堡人民事业的发展、信息的交流、高档次的就业提供良好的社会服务。

开盘的日期一再拖延，这证明波罗的海明珠项目没有按计划进行施工。为什么开盘日期被拖延？现在可不可以订房和签前期购房合同？实际上有没有出现与工程计划不符的情况？需要对公司基本投资战略的选择做出说明。

回答：公司对开盘日期进行调整，并不是因为拖延施工。相反，波罗的海明珠的工程始终按照计划有条不紊地在稳步推进。为了奉献给圣彼得堡人民一个现代的、经典的、独一无二的人居精品，我们精益求精，不断挑战自我、突破自我，调动一切优势资源，尽可能为项目建设锦上添花。近期，我们请加拿大设计师对首期39-1住宅项目的立面进行了优化，这是在不影响施工进度情况下的方案调整，因为按计划，工程尚未开始住宅的立面施工。但为了确保客户得到最准确的购房信息，我们决定暂缓开盘。

至于订房和前期购房合同，我们将根据俄罗斯法律，等相关手续全部办妥后，与客户正式签订有法律效应的购房合同，以确保购房者的经济利益。

波罗的海明珠有中国投资，是不是建设给中国人住的？

回答：项目由中国人投资的，但并不意味着综合体将来有很多中国移民。这是具有现代化、生态化、人性化、欧洲化风格的超大型社区。《波罗的海明珠》作为在俄罗斯最具声望的综合开发项目之一，毫无疑问, 我们首要的目标客户当然是圣彼得堡，是俄罗斯人。根本不存在任何所谓中国人优先的说法，我们所制订的销售方案没有给中国客户制定任何优惠和降价条件，而且在目前阶段，也没有任何一个中国人递交住宅购买的申请。中国开发者在这个项目的地位，主要是投资者和建设者，而社区建成是为了彼得堡市民。公司可以负责任的宣称：《波罗的海明珠》将为彼得堡市民提供高端的住宅产品。

我们希望，通过丰富的综合性社区、大型的宾馆和国际化的商务中心，可以吸引来自世界各地游客和商务人士在彼得堡工作和享受。综合性社区的建成，必将促进国际化城市的往来发展，吸引国际资本。而首先能得到这些享受的，则必定是我们圣彼得堡的市民。波罗的海明珠展现的是一种全新的、欧洲的生活方式，中国人在项目的建设中既注重对俄罗斯文化与历史的尊重和传承，又注重借鉴现代国际规划设计理念和最新成果。

《波罗的海明珠》 –.是上海海外联合投资公司驻彼得堡的子公司。然而，绝非所有的设计和建筑工作都由中国的专业人员掌控，大部分项目我们都是和我们的俄罗斯合作伙伴共同研究、合作下完成的。我们的俄方主要合作伙伴包括 ——封闭式股份公司《彼得堡城市规划科研设计院》，米丘列夫建筑设计院，驰骋，列宁设计院。项目各地块建筑安装工作则由《滨海建筑公司》完成。除此以外，世界知名设计公司ARUP & OMA, HOK, SWECO, STUDIO 44及上海建工集团也参与了项目建设。公司领导一直秉承“俄方专家指导俄化，中方人员实施设计”的原则来作为项目方案设计的主要精神，保证项目整体的科学和民主性。